开盘三小时收金2亿，项目大卖300余套，取得2017新年开门红。武汉锦绣香江再次续写光谷东热销传奇，再次刷新区域价格风向标！
  2017年1月15日，武汉锦绣香江在寒冬中迎来全新三期天悦开盘，本次推出四栋92~133㎡悦湖高层以及少量142~151㎡类别墅洋房吸引超过800组认筹客户前来。本次推新货量只有350套，相当于3组买家抢购一套房，绝对是“拼人气、拼手气、拼财气”！

开盘前夕认筹超八百

  2017年1月15日，武汉清晨只有3~4℃。但距离开盘还有一个半小时，武汉锦绣香江大门口却已聚集数百名购房者等待着进入签到区。
  一名从光谷中心区过来的买家表示，自己早上6点半就起床，带着孩子来买房，连早餐都没来得及吃。现场甚至还有买家冒着寒风，与销售商量开盘时选择哪一个朝向的房子，如果摇号靠后心水房子被买走了，还有哪些备选项。
 

离10时正式开盘还有10分钟，800多位买家坐在签到区内等候。门外还陆续有买家签到进场。

 
客户有序排队签到等候进场

  本次开卖的是三期【天悦】组团全新洋房，包括四栋92~133㎡悦湖高层以及少量142~151㎡类别墅洋房，总货量为350套。开盘前夕，楼盘就已收获众多购房者的青睐，认筹数量超过800组。这已意味着平均每一套房子至少有2名买家争抢。开盘时陆续扩大的买家队伍，更让认筹与最终购房的比例扩大至3：1。【天悦】组团本次新品开盘毛坯均价约6000元/㎡。与去年6月二期产品3500元/㎡的开盘价格相比，已有接近一倍的涨幅。但与二期产品400人抢空200套房，开盘当天去化超七成相比，本次【天悦】组团更加点燃买家的热情。

 
分批进入的选房、销控区仍人头涌涌。

 
认购成功的客户在礼品区排队领取礼品

  本次武汉锦绣香江开盘推出约92-133㎡悦湖高层，142-151㎡墅质洋房，满足了首次置业和改善性客户置业需求。项目户型设计科学合理，是众多客户选择香江的重要因素之一；除此之外，地铁11号线延长到项目周边，奥特莱斯商业今年上半年即将开业，湖北中医院分院搬迁至项目区域，周边配套设施完善，项目受到追捧亦在情理之中。

买家：相信未来可涨到1万以上

  武汉锦绣香江位于武汉光谷高新大道紫菱湖畔，紧邻“光谷新中心”、“武汉未来科技城”、“光谷生物城”等高新技术产业园，属于光谷高新技术开发区的东部片区。

  作为国家光电产业基地，光谷从最初24平方公里扩张至如今的518平方公里，成为国内面积最大的高新区。随着一座座高楼拔地而起，房价十年上涨300%。

  近年来，政府不断深化光谷发展，并强调东部区域的开发。从以光谷广场为中心的第一次崛起，到关山大道商圈的聚集，光谷中心一路东移。2015年8月，东湖高新管委会正式由珞喻路搬迁至高新大道777号，一口气东迁了11公里。

位于光谷东的武汉锦绣香江，手握国家、政府规划红利外，更获得产业聚集带来的就业人口红利。

  地处光谷武汉未来科技城与葛店开发区交界的武汉锦绣香江，与光谷新中心只有十几分钟的车程。正在建设的武汉地铁十一号线东段葛店南站将在楼盘2公里处穿梭，预计2018年开通，极大拉近项目与武汉核心商圈的距离。

  而规划显示，武汉未来科技城三期项目在武汉、鄂州交界的葛店。项目所在位置正好在规划的辐射范围内。三期主要做电商物流中心，如唯品会、苏宁易购、上海易商等30多家电子商务公司将汇聚于此。

  众多潜在升值潜力，让买家看好武汉锦绣香江的前景。

  一位姓程的买家透露，自己是以只有几岁的儿子的名义买的，看中的是光谷东未来的发展。更有看好光谷东发展的买家直言： “这里未来绝对可以涨到1万元以上”。

武汉8个片区短暂“断供”

  除了投资者，项目同时吸引了众多年轻刚需买家。不限购，光谷传统商业中心、光谷新中心、光谷生物城、武汉未来科技城均在半小时生活圈内，这些都成为他们购买武汉锦绣香江的一大原因。

  在华星光电技术有限公司工作的张先生表示，开车的10多分钟就能从项目到上班的地方，总价50多万就能拥有一套舒适三房，还能享受紫菱湖畔美景，促使他选择了武汉锦绣香江。

  现场所见，不少在光谷高新大道沿线企业的高新技术人才，都被项目吸引过来。

  销售人员表示，项目紧邻的武汉未来科技城是光谷东发展的重要组成部分，汇聚了投资1600亿国家存储器基地、1700亿天马电子、TCL华星光电、富士康机器人产业园等多家央企、国企、世界五百强企业。随着未来科技城不断开发，将造就越发庞大的就业人口。

  此外，武汉楼市供求失衡，房价上涨过快，也让购房者发掘到光谷东部楼盘的价值。

  亿房网《2017年武汉住宅市场趋势报告》显示，武汉2016年住宅成交套数、成交面积均再次位居全国第一。但2016年武汉楼市成交在创纪录的同时，供应量却与2015年基本持平，在部分时段出现了明显的供不应求现象。

武汉2016年商品房成交情况

 

  戴德梁行数据显示，武汉楼市去年供销比数值一直大于1，这表明武汉住宅市场去年全年基本处于供不应求的状态，3月和7月的供销比数值更是突破“2.0”。 截止去年12月末，亿房网检测到，出现阶段性“断供”的片区已增加至8个。而供应不足的情况预计至少持续到今年下半年，中短期供应仍面临偏紧的态势。
 

 

2016年武汉住宅新增供应下滑8.4%，截止12月末更出现8个片区阶段性“断供”的情况。

  供不应求的情况导致武汉市房价面临巨大的上涨压力。去年的热门购房区域光谷，中心区同比供应增长78%，在武汉众多区域内，与蔡甸区域一道排名第一。但前者房价同比上涨22%，后者只有其一半的涨幅。这也说明供应量大的光谷备受认可，并面临“不够卖”的情况，价格持续上涨。

2017年，热门的光谷新中心、光谷南预计供应量并不突出，给予武汉锦绣香江等光谷东楼盘更大机遇。

  因此，作为香江布局武汉乃至整个华中区的首个住宅项目，武汉锦绣香江近2000亩的体量，能成为光谷东板块一大住房供给点。

  项目相关负责人表示，春节过后，项目还将继续筹备新品的上市，继续为光谷片区止渴。